Недостигът на строителни работници пречи на увеличаването на жилищата: експерти

Решаването на дългогодишния дефицит на строителни служащи ще бъде от основно значение за увеличение на предлагането на жилища, споделят специалисти, защото канадската национална жилищна организация продължава да предвижда равнища на започване на жилища, които са под възходящо търсене.

Нарастващият дефицит на работна ръка в строителството беше посочен от Canada Mortgage and Housing Corp. като един от трите фактора, допринасящи за по-дълго време за строителство в отчет за предлагането на жилища предишния месец.

Наред с по-големите размери на плановете и възходящите разноски, организацията сподели, че служащите се пенсионират по-бързо, в сравнение с биват сменени. Това предизвикателство се утежни от пандемията, когато някои строителни служащи смениха кариерата си или се пенсионираха прибързано, вместо да се върнат в промишлеността, когато стопанската система се отвори още веднъж.

„ Това беше чудовището в гората отдавна. Знаехме, че това следва “, сподели Джордан Томсън, старши управител по инфраструктурни съвещания в KPMG в Канада.

„ Въпреки това, в този момент е достигнато върха, защото има комбинирана доста работа единствено с намаляването на общата работна мощ. “

Thomson сподели, че промишлеността е изправена пред двойните провокации на заместването на служащите, когато се пенсионират, до момента в който се пробва да разрасне бранша, с цел да отговори на възходящата потребност на Канада от домове.

Изпълнителният шеф на Канадската асоциация на строителите на жилища Кевин Лий пресметна, че 22 % от служащите в жилищното строителство ще се пенсионират през идващото десетилетие.

Въпреки че дефицитът на работна ръка е продължаващо предизвикателство, той сподели, че последствията от него са беше ненапълно приглушен през последната година, защото високите разноски по заеми доведоха до закъснение на търсенето от евентуални купувачи на жилища на доста пазари.

Но той сподели, че възобновяване може да докара до „ повече напрежение “ в бранша.

„ След като хората могат да си разрешат да купуват и да се движат и пазарът стартира да се обръща, в този миг в действителност ще забележим, че дефицитът на работна ръка става все по-голям и по-голям, “ сподели Лий.

Канада може да се нуждае приблизително от повече от 500 000 спомагателни строителни служащи, с цел да построи всички домове, които ще са нужни сред в този момент и 2030 година, съгласно отчет на помощник основния икономист на RBC Робърт Хоуг.

Докладът, озаглавен „ Великото възобновяване “, предвижда, че темпът на жилищно строителство в Канада ще би трябвало да скочи съвсем на половина, единствено с цел да отговори на бъдещия демографски напредък. Той предложи седем хрумвания за поправяне на дефицита на жилища в Канада, първата от които е нападателно разширение на работната мощ в строителния бранш.

Хоуг сподели, че „ би трябвало да се търсят всички благоприятни условия, с цел да се намерят повече хора да работят в бранша “, в това число приоритизиране на строителните умения измежду новите имигранти, слагане на „ амбициозни “ цели за записване в квалифицирани търговски учебни заведения и стимулиране на по-възрастните строителни служащи да останат в работната мощ за по-дълго време.

„ Ако не се обърне внимание посредством, да вземем за пример, привличане на повече хора в търговията и позволяването на повече търговски имигранти в нашата страна, това може да забави процеса на разрешаване на нашата финансова досегаемост и жилищна рецесия, ” сподели Хоуг в изявление.

„ Трябва да изградим доста повече. ”

Федералният бюджет, импортиран във вторник, признава, че дефицитът на квалифицирана работна ръка способства за „ укрепените структурни бариери “, възпрепятстващи предлагането на нови жилища и увеличавайки натиска върху достъпността.

Правителството сподели, че ще насърчи повече хора да гонене на кариера в квалифицирани занаяти и унищожаване на бариерите пред задграничното признание на акредитиви, изключително за строителни служащи.

Той означи основаването на благоприятни условия за чиракуване „ за образование и наемане на идващото потомство квалифицирани занаятчии “. Бюджетът включваше 200,5 милиона $, предопределени за 2025-26 година за стратегия за летни работни места „ в това число в браншове, изправени пред сериозен дефицит на работна ръка, като да вземем за пример жилищно строителство. “

Въпреки че някои тактики, които се създават, са ориентирани към дълготраен проект, даването на приоритет имигрантите с дипломиран опит в търговията биха могли да дадат по-бърз подтик на бранша, сподели Мери Ван Бурен, президент на Канадската строителна асоциация.

Тя сподели, че квалифицираните служащи съставляват към два % от новите канадци. Въпреки че са подхванати някои стъпки за поправяне на този дисбаланс, тя сподели, че точковата система, която Канада употребява при оценяване на молбите за имигранти, към момента избира тези с висше обучение.

„ Не можете да създадете дърводелец или оператор на кран или оценител на плана за една нощ, ” сподели Ван Бюрен.

Намирането на решения е жизненоважно освен заради непосредствената потребност – асоциацията има 52 000 отворени работни места – само че и с цел да помогне на Канада да се конкурира с други страни за квалифицирани служащи.

Ван Бурен означи, че Канада не е сама в опитите си да реши казуса с дефицита на работна ръка в строителството.

„ Съединени американски щати, Обединеното кралство, Германия, Япония, Италия, Франция са изправени пред сходно предизвикателство, и всички като се изключи Япония мощно разчитат на имиграцията “, сподели тя.

Лий сподели, че друга промяна може да включва прекосяване към повече фабрични домове в средносрочен до дълготраен проект.

„ Ще би трябвало да увеличим продуктивността и това нормално би трябвало да бъде направено посредством машини или роботика, автоматизация, такива неща “, сподели той.

„ Тогава няма подозрение, че ние ще имаме потребност от повече хора, само че също по този начин ще имаме потребност от повече фабрични структури, с цел да помогнем за запълването на празнината. “

Около 86 % от бизнес водачите в региона на недвижимите парцели и строителството споделят, че макар притока на имигранти, техните организациите към момента нямат квалифицирания гений, от който се нуждаят, с цел да порастват, съгласно февруарско изследване на KPMG по отношение на целите пред федералния бюджет.

Томсън сподели, че това акцентира нуждата нещата да се вършат по друг метод, вместо просто да чакат работна мощ за увеличение на мащаба. Той уточни възхода на сглобяемите домове и модулирането, дружно с увеличените цифрови принадлежности, предопределени да подобрят продуктивността на строителните обекти.

„ Това ще отнеме време, с цел да накараме повече хора онлайн и да ги прекараме през чиракуването и всичко останало тези неща. Честно казано, нямаме време да създадем това “, сподели той.

„ Нещото, което ще ни помогне да вършим нещата по-бързо, е методът, по който построяваме нещата. Трябва да проучим разнообразни способи за създаване на жилища и осъществяване на тези в действителност комплицирани инфраструктурни планове с по-малко. ”